Teilsaniertes Dreifamilienhaus in gesuchter Lage in Niederzwehren

Objektbeschreibung:

Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, begehrtern Lage im Kasseler Stadtteil Niederzwehren. Es verfügt über drei Etagen und ist voll unterkellert. Das Haus, ursprünglich um 1900, mit Anbau aus dem Jahr 1968, wurde 2013 aufwändig teilsaniert. Bei der Teilsanierung wurde die Dachgeschosswohnung komplett neu ausgebaut, die Wohnung im Obergeschoss wurde saniert, das Dach inkl. Dämmung wurde neu gedeckt, alle Fenster wurden ersetzt, die Gaszentralheizung mit Solarthermie auf dem Dach wurde ausgetauscht, an der Hinterseite wurden Balkone angebaut und ein Massivholzhaus wurde in den Garten gebaut. Die Wohnung im Ergeschoss ist noch nicht saniert worden. Es ist eine Garage und ein Stellplatz vorhanden. Im Kellergeschoss, das sich in einem sehr guten Zustand befindet, ist ein Fitnessraum und eine Dusche vorhanden. Das Gartenhaus ist voll möbliert und mit Kühlschrank und Sat-Anlage ausgestattet. Der Garten, mit einer großen Terrasse,  wurde 2020 neu angelegt. In den letzten  zehn Jahren wurden über 300.000 € in das Haus investiert. Die beiden Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss (je 100 m²) sind vermietet, die Dachgeschosswohnung (70 m²) wird vom Eigentümer momentan noch selbst genutzt. Die Mieteinnahmen (ohne das Dachgeschoss), die auf einem recht niedrigen Niveau liegen, betragen 1250 € im Monat.

Lagebeschreibung:

Dieses Objekt befindet sich in einer gesuchten Lage in Kassel-Niederzwehren. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe des Märchenviertels. Eine sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten (dez Einkaufszentrum, Geschäfte Frankfurter Straße) sind fußläufig vorhanden. Die Bushaltestelle ist 150 m, die Tramhaltestelle ist 500 m entfernt. Die Innenstadt erreicht man in 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt Kassel-Niederzwehren ist keine 5 Minuten entfernt.

Gewähr:

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

Besichtigungstermine:

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen bitte nur nach Vereinbarung.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieausweis:

Gebäudetyp: Mehrfamilienreihenendhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1900 ,2013 teilsaniert
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 118,6 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 12.05.2022 bis 11.05.2032

Bezug:
sofort

Käuferprovision:

Die Maklerprovision beträgt 3 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.

Bitte beachten Sie darüber hinaus:
– AGB
– Widerrufsbelehrung
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