Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus in Guxhagen-Breitenau

Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 708 m² Wohnfläche ca. 160m² m² Heizung Öl Baujahr 1935

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilenhaus befindet sich in der Gemeinde Guxhagen-Breitenau. Es verfügt über zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss und ist unterkellert. Auf dem 700m² großen Grundstück befindet sich rechts neben dem Haus eine Doppelgarage mit Satteldach.  Das Haus wurde ca. 1935 erbaut und 2015 – 2017 modernisiert, es wurden neue Fenster installiert, die Fassade gedämmt und das Dach gedämmt und erneuert. Auch die elektrischen Leitungen und Rohrleitungen wurden erneuert. Die Heizung ist Bj. 1997.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit Einbauküche und Abstellkammer, der Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang  und ein großes Tageslichtbad. Im Obergeschoss sind drei Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer und Abstellräume. Der Keller vefügt über einen Ausgang zum Garten, dem Heizungskeller, der Waschküche und einem kleinen WC.

Gas liegt in der Straße vor dem Haus, Glasfaser wird demnächst verlegt, der Einbau einer Wärmepumpe ist möglich

Lagebeschreibung:

Guxhagen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bester ärztlicher Versorgung, einem Waldschwimmbad, einer Grund- und eine weiter führende Schule. Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut (Bahnhof) und eine Anbindung an die BAB 7.

Die Lage ist ideal, im Grünen mit hohem Freizeit- und Erholungswert sowie attraktiver Erreichbarkeit.

Gewähr:

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Besichtigungstermine:

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen bitte nur nach Vereinbarung.
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieausweis:

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Bezug:nach Vereinbarung

Käuferprovision:

Die Maklerprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.

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