Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Fuldanähe von Wolfsanger

Grundstück: 737 m² Wohnfläche: 550 m² Parkplatz: gegenüber vorhanden, ca. 40 Plätze Heizung: Ölzentralheizung Baujahr: 1954 + 1998 (Anbau)

Objektbeschreibung:

Diese Liegenschaft in begehrter Lage von Wolfsanger verfügt über drei Etagen, zwei Spitzböden und ist voll unterkellert. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss wird als Gastwirtschaft mit Billardtischen betrieben, im ersten Stock befindet sich die Wohnung der Eigentümer und im zweiten Stock sind Pensionszimmer eingerichtet. Vom sonnigen Garten, der als Biergarten (120 Sitzplätze) genutzt wird, hat man einen sehr schönen Blick Richtung Fulda. Am Haus wurden in den letzten Jahren ständig Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, so z.B. Fenster (größtenteils 2009), Ölzentralheizung (2010), Bäder (2008, 1. + 2. OG) und Dachrinnen (2014). Das Erdgeschoss kann weiterhin als gastronomischer Betrieb weitergeführt werden, eine andere Nutzung ist aber auch möglich. Durch die vorteilhafte Aufteilung des Objekts ist eine Nutzung u. a. als Pensionshaus oder Mehrfamilienhaus vorstellbar. Des weiteren ist durch die gute Lage auch ein Umbau im Erdgeschoss als Wohnraum möglich. Das Dachgeschoss (Spitzboden), sowie drei Räume im Anbau können zusätzlich zur vorhandenen Wohn- / Gewerbefläche noch ausgebaut werden. Dieses Haus bietet sehr viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungen. Zur Zeit ist noch ein großer Parkplatz auf der gegenüberliegenden Seite der Fuldatalstraße angemietet, bei dem ein Vorkaufsrecht vorhanden ist.

 

Lagebeschreibung:

Diese Liegenschaft befindet sich in sonniger Terrassenlage von Wolfsanger direkt an der Fuldatalstraße mit Blick auf die Fuldaaue. Der Radwanderweg R1 und der Fernwanderweg Wildbahn X3 verlaufen in unmittelbarer Nähe des Hauses. Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Die Anbindung zur Innenstadt ist sehr gut.

 

Gewähr

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

 

Besichtigungstermine

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen bitte nur nach Vereinbarung.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Energieausweis

Gebäudetyp: Gastronomie / Wohnanteil-Mischgebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1954

Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:  102 kWh/(m²•a) Gastronomie

135 kWh/(m²•a) Wohnanteil – Mischgebäude

Gültigkeit: 04.06.2028

 

Bezug
Nach Absprache

 

Käuferprovision
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