Innen saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Söhrewald-Wellerode

Objektbeschreibung:

Dieses von innen sanierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage des Ortsteils Wellerode in der Gemeinde Söhrewald. Es handelt sich um eine Holzständerbauweise mit massiv gemauerten Keller. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit dem Essbereich, das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Tür zum Balkon, zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind vier Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne / Dusche und eine Abstellkammer vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich ein Raum mit Tageslicht, der zusätzlich noch als Wohnraum genutzt werden kann. Da das Haus am Hang liegt, gelangt man aus dem Kellergeschoss auf eine überdachte Terrasse. Eine Einzelgarage ist neben dem Haus vorhanden. Das Haus könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da es zwei Stromzähler gibt und im Obergeschoss Wasseranschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2019-2023 durchgeführt:

• Fenster neu inkl. abschließbare Fenstergriffe und lnsektenschutzgitter gesamtes Haus, großes Panoramafenster Wohnzimmer mit elektrischen Rollladen, Dachflächenfenster neu inkl. Hitzeschutz 2019/2020
• Komplettsanierung 2 Bäder und Gaste-WC (Walk-In Dusche, Glaswand, Badewanne, große Dusche, Fliesenspiegel) 2019
• Bodenbeläge hochwertiges Laminat gesamtes Haus, Fliesen in den Bädern 2019
• Ausbau/Renovierung Dachboden inkl. Dämmung 2019
• Küchensanierung: Echtholzküche Nobilia, Siemens Gerate, Geschirrspüler, Mikrowelle, Einbaukühlschrank, Einbaukaffeevollautomat, Weinkühlschrank, Abluft im Kochfeld nach außen, Blanco Heißwasser-Mischbatterie 2019
• Keller Renovierung: Großer Kellerraum saniert als Wohnraum, Keller (Waschküche, Kellerraume) insgesamt renoviert 2019/2020
• Deckensanierung inkl. energiesparender Einbauleuchten (Rundpanel) gesamtes Haus 2019
• lnnentüren zum Teil neu/zum Teil renoviert 2019-2021
• Neue Heizkörper, Elektrik gesamtes Haus 2019/2021
• Balkon/Terrassen-Sanierung: Abdichtung, Verlegung von Fliesen in Holzoptik 2023

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Söhrewald liegt im Landkreis Kassel und besteht aus den drei Ortsteilen Wellerode, Eiterhagen und Wattenbach. Hier leben derzeit insgesamt ca. 4.500 Einwohner, umgeben von herrlicher Landschaft und intakter Natur. Die Gemeinde Söhrewald bietet ein gutes Einkaufs-­ und Dienstleistungsangebot. Im Ort sind u.a. das Rathaus, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Der Söhrewald mit Spazier­- und Wanderwegen liegt direkt vor der Tür. Mit dem PKW erreicht man die Innenstadt von Kassel in weniger als 20 Minuten. Des Weiteren besteht eine direkte Busverbindung in die Kasseler Innenstadt, die Haltestelle ist ca. 400 m entfernt.

Besichtigungstermine

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen nur nach Vereinbarung und vorherigem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer und einer Kopie des Personalausweises bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wir hoffen ihr Interesse an der Liegenschaft geweckt zu und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Gebäudetyp:Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
Endenergieverbrauch: 66,3 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 14.04.2025 bis 13.04.2025

Käuferprovision

Die Maklerprovision beträgt 3 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.

Gewähr

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

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