Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage von Lohfelden-Ochshausen

Objektbeschreibung:

Das gepflegte, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Anwohnerstraße in Lohfelden/Ochshausen.

Zur Ausstattung gehören unterhalb des Hauses eine Doppelgarage mit Lagermöglichkeit, eine Südwestterrasse mit Abstellraum und ein zur Straße verkehrsgesicherter Garten mit Obstbäumen und einem großen schattenspendenden Walnussbaum.

Im Erdgeschoss eröffnet eine mit Marmor geflieste Diele den Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn-, Essbereich mit Kamin und Terrasse. Die Küche mit Morgensonne, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im unteren Bereich des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich drei sehr gut geschnittene Zimmer. Davon ein Zimmer mit Küchenanschluss, ein Hauptschlafzimmer mit einem „en-suite-Bad“ sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Über eine Dachleiter gelangt man zum vollisolierten, nicht ausgebauten Spitzboden. Vom Haus und der Terrasse aus zeigt sich ein traumhafter Fernblick. Dieses Wohnhaus bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Entfaltung!

Das Haus ist komplett unterkellert. Dort sind bis auf zwei Lagerräume alle Räume gefliest: ein Gästezimmer, ein Bad mit Dusche und ein großer Freizeitraum. Von der Waschküche gelangt man in den der Heizungskeller und über eine Außentreppe in den hinteren Teil des Gartens.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Im Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die doppelverglasten Fenster sind aus Kunststoff. Durch die massive Bauweise ist der Energieverbrauch außerordentlich niedrig. Das Haus ist bezugsfrei.

Lagebeschreibung:

Ochshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Lohfelden, die im Landkreis Kassel, Nordhessen, liegt. Die Gemeinde grenzt im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Kassel und im Süden an die bewaldete Mittelgebirgslandschaft Söhre. Ochshausen selbst liegt im nördlichen Bereich von Lohfelden und wird von Kreisstraßen sowie der Landesstraße 3203 durchquert. Das Autobahnkreuz Kassel mit den Bundesautobahnen 7 und 49 befindet sich westlich des Ortsteils.

• Geographische Lage: Ochshausen ist einer von drei Ortsteilen Lohfeldens (Crumbach, Ochshausen, Vollmarshausen).
• Nachbarschaft: Die Gemeinde Lohfelden grenzt direkt an Kassel an und liegt im Süden der Söhre.
• Infrastruktur: Ochshausen hat eine gute Verkehrsanbindung durch Kreis- und Landesstraßen. Das wichtige Autobahnkreuz Kassel liegt westlich des Ortsteils. Mittels des öffentlichen Nähverkehr ist Lohfelden-Ochshausen im 10-Min-Takt sehr gut an die Kasseler Innenstadt angeschlossen.

Insgesamt bietet die Gemeinde Lohfelden mit nahegelegenen Kindergärten, zwei Grundschulen, einer weiterführenden Schule, Ärzten sehr gute Voraussetzungen für Familien. Das große Angebot an Vereinswesen und Sportstätten bieten Freizeitaktivitäten im Dorf. Im Ortszentrum Crumbach, sowie dem Industriegebiet sind weitere Einkaufmöglichkeiten neben der Stadt Kassel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Besichtigungstermine

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen nur nach Vereinbarung und vorherigem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer und einer Kopie des Personalausweises bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wir hoffen ihr Interesse an der Liegenschaft geweckt zu haben und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Gebäudetyp:Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2003
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Endenergieverbrauch: 82,6 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 1.09.2025 bis 30.08.2035

Käuferprovision

Die Maklerprovision beträgt 3 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.

Gewähr

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

Bitte beachten Sie darüber hinaus: – AGB – Widerrufsbelehrung – Datenschutzerklärung