Großes Zweifamilienhaus mit Wintergarten und gepflegtem Grünbereich

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 1978 auf einem ca. 870 qm großem Grundstück errichtete, sehr gepflegte Zweifamilienhaus.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 qm, welche sich auf zwei Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 qm große Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche incl. Einbauküche, modernen, behindertengerechten Bad und ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang vom Wohnzimmer zum schönen Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse.

Im Dachgeschoß befindet sich eine ca. 90 qm große Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche und Bad. Der Zugang zum schönen, überdachten Balkon kann über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer erfolgen.

Das Kellergeschoss punktet mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein Waschraum mit Zugang zum Garten, ein geräumiger Hobbyraum, welcher auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein Bad mit Dusche und WC sowie 3 weitere Abstell- und Vorratsräume.
Die angeschlossene Garage verfügt neben Wasser- und Stromanschluss auch über einen direkten Zugang zum Keller.

Der Zugang zum Haus wurde behindertengerecht durch eine parallel zur Treppe verlaufende Rampe gestaltet.

Das Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit viel Privatsphäre. Ein großzügiger, sehr schöner Wintergarten, ein überdachter Balkon und der gepflegte Garten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Lage:

Hofgeismar ist eine nordhessische Kleinstadt und liegt am Rande des wunderschönen Reinhardswaldes. Die Stadt ist umgeben von zahlreichen Naherholungsgebieten und verfügt über einen hohen Wohn- und Erholungswert. Bekannte Ausflugsziele wie das Wasserschloß Wülmersen, die Trendelburg und das Dornröschenschloß Sababurg befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung nach Kassel und zum Flughafen Kassel-Calden mit öffentlichen Verkehrsmitten ( u.a. Regiotram ) sowie mit dem Auto über die B83 ist hervorragend.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf wie Supermärkte, Schulen und Kindertagesstätten, Hallen- und Freibad, Sportstätten und sonstige Versorgungseinrichtungen sind mit dem Auto oder zu Fuß in Kürze zu erreichen.
Eine Vielzahl von Zahn- und Fachärzten, Apotheken, ein Krankenhaus sowie eine Seniorenresidenz/Altenpflegeheim gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.

Energieausweis

Gebäudetyp: Zweifamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Endenergieverbrauch: 233,1 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 10.05.2025 bis 09.05.2035

Käuferprovision

Die Maklerprovision beträgt 6 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.

Gewähr

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

Bitte beachten Sie darüber hinaus: – AGB – Widerrufsbelehrung – Datenschutzerklärung

Sonstiges:

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, daß Anfragen ohne Angabe von Rückrufnummer und Adressdaten von uns nicht bearbeitet werden können
( Nachweispflicht ).

Es ist ratsam, sich vor Besichtigung um eine evtl. Finanzierungszusage zu bemühen. Bei Kaufinteresse ist eine Finanzierungszusage erforderlich.