Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäude

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne freistehende Zweifamilienhaus wurde 1993 auf einem 1.293 qm großem Grundstück im Caldener Ortsteil Ehrsten errichtet.
Zum Haus gehört ein Carport sowie eine auf dem Grundstück stehende Scheune
(ca. 90 qm Nutzfläche, auch als Garage nutzbar).
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Die zum Erdgeschoß gehörende Südwest – Terrasse und der im Obergeschoß befindliche wunderschöne Balkon mit traumhaften Bick auf den Dörnberg laden zu Verweilen ein.
Die Gemeinde Ehrsten ist an das öffentliche Glasfasernetz angeschlossen.

Raumaufteilung
Diese sehr schöne Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 110 qm große Wohnung mit 4 Zimmern, ein im Jahr 2017 komplett renoviertes Bad (seniorengerecht), eine Küche sowie ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Der Zugang zur herrlichen Südwest Terrasse erfolgt über das Wohnzimmer.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoß und den über eine schöne Echtholztreppe zugänglichen, teilweise ausgebauten Dachboden.
Die ca. 120 qm große Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC. Der Zugang zum sehr schönen Balkon erfolgt über das großzügige Wohnzimmer.
Die in beiden Wohneinheiten vorhandenen Einbauküchen sowie die Kaminöfen verbleiben in der Immobilie.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Ehrsten gehört zur nordhessischen Kleinstadt Calden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen wie Ärzte, Schule, Kindergarten, Apotheke und Freibad sind in der ca. 2 km entfernten Kerngemeinde vorhanden.
Durch die in komfortabler Distanz verlaufende B7 besteht eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Kassel und Warburg. Den Flughafen Kassel-Calden erreichen sie in wenigen Minuten.
Anbindung an die Regio Tram ( RT 4 in Richtung Wolfhagen/Korbach) haben sie im ca. 1 km entfernten Ort Fürstenwald.

Gewähr:

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

Bei Häusern aus der Zeit wurden Materialien verwandt, die teilweise heute nicht mehr verwandt werden dürfen, wie zum Beispiel Eternitplatten in der Außenfassade.

Besichtigungstermine:

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen bitte nur nach Vereinbarung.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieausweis:

Der Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Gebäudenutzfläche: 196,5 m²
Energieträger für Heizung: Gas
Energieträger für Warmwasser: Gas
Ausgestellt am 16.03.2023
Gültig bis 16.03.2033
Energiebedarf des Gebäudes: 94,00 kWh/(m².a) – E

Bezug:
nach Vereinbarung

Sonstiges:
–

Käuferprovision:

Die Maklerprovision beträgt 6 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bitte beachten Sie darüber hinaus:
– AGB
– Widerrufsbelehrung
– Datenschutzerklärung