Gepflegtes Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen

Objektbeschreibung:

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Landwehrhagen der Gemeinde Staufenberg. Es wurde 1936 in Massivbauweise und das Dachgeschoss in Fachwerk erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen Wanddurchbruch verbunden ist, die große Küche mit einer Speisekammer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss sind drei Zimmer, zwei sind duch eine Wandöffnung verbunden, und eine Toilette vorhanden. Das Kellergeschoss besteht aus zwei Kellerräumen, der Waschküche und einem Außenkellerraum mit einer Toilette. Im Wohn- und Esszimmer und in den drei oberen Zimmern ist Parkett verlegt. Die Küche, das Bad, die Toilette und der Flur sind gefliest. Das Bad ist im Jahr 1996 erneuert worden. Die Elektrik ist vor ein paar Jahren erneuert worden. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. In den 1990er Jahren wurde das Dach neu gedeckt und die doppelverglasten Kunststofffenster (1996) erneuert. Rechts neben dem Haus ist eine Garage vorhanden. Im sehr gepflegten und gut eingewachsenen Garten steht eine Gartenblockhütte. Das Haus ist bezugsfrei.

Lagebeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Landwehrhagen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Staufenberg. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte Kassel und Göttingen.

Landwehrhagen bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzten und weiteren wichtigen Einrichtungen in komfortabler Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 erreichen Sie Kassel, Göttingen und die umliegenden Regionen in kurzer Zeit. Zudem sorgt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine flexible und unkomplizierte Mobilität.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Wäldern und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Kassel mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Besichtigungstermine

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen nur nach Vereinbarung und vorherigem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer und einer Kopie des Personalausweises bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wir hoffen ihr Interesse an der Liegenschaft geweckt zu haben und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Gebäudetyp:Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1936                                                                                                          Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Endenergieverbrauch: 472,7 kWh/(m²·a) 
Gültigkeit: 08.05.2026 bis 07.05.2036

Käuferprovision

Die Maklerprovision beträgt 3 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.

Gewähr

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

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