Gepflegtes Einfamilienhaus in Baunatal-Guntershausen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im Ortskern von Baunatal-Guntershausen. An dem Haus, auf Fachwerkbasis im Jahr 1897 erbaut, wurden stets Modernisierungen durchgeführt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-Esszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Flur und ein Windfang, die Platz für die Garderobe bieten. Das erste Obergeschoss verfügt über einen galeriemäßig gestalteten Flur, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit hochwertigen Badmöbeln, das im Jahr 2008 vollständig renoviert wurde.

Im Dachgeschoss befindet sich ein wohnmäßig ausgebauter Raum mit gemütlichen Dachschrägen und ein kleines Wannenbad mit WC. Das neue Dachfenster gewährt einen Blick auf die Kirche von Guntershausen und ins Tal der Fulda. Ein Einbauschrank mit Stauraum und eine Abstellkammer befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Das Haus ist weiß verputzt und der Bausubstanz entsprechend gedämmt. Im Jahr 2008 wurden neue ISO-verglaste Fenster eingebaut, die Elektrik wurde erneuert und Küche und Bad mit FI-Schaltern ausgestattet. Das Dach wurde im Jahr 1997 neu gedeckt, die Dachrinnen (Kupfer) wurden erneuert.

Heizung und Warmwasser werden über ein Gasbrennwerttherme versorgt, die im Jahr 2007 erneuert wurde. Die Internetverbindung und der Telefonanschluss erfolgen über ein Glasfaserkabel.

Das Haus ist vollständig unterkellert, die Waschküche bietet Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Daneben bietet ein Keller viel Stauraum und einen Vorratsraum mit gestampften Lehmboden. Dieser eignet sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln.

Zum Haus gehört ein eingewachsenen Garten, der viel Raum für Privatsphäre bietet. Hecken schützen vor fremden Blicken. Ein Holzanbau auf der Rückseite des Hauses bietet Platz für die Lagerung von Gartengeräten. Ebenerdig mit dem Erdgeschoss befindet sich eine blickgeschützte Terrasse.

Das Objekt ist bezugsfrei.

Lagebeschreibung:

Baunatal-Guntershausen liegt idyllisch an der Fulda und direkt am Radweg R1. Vom Grundstück aus ist man mit wenigen Schritten in der Natur, in den Feldern und an der Fulda. Gunterhausen ist über die Regio Tram und den Baunataler Stadtbus an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der Regio Tram ist man in weniger als 15 Minuten am ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe. Der Bahnhof in Guntershausen ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto fährt man in knapp 15 Minuten in die Kasseler Innenstadt. Mit dem Fahrrad ist man abseits der Straßen durch das schöne Tal der Fulda in rund 35 Minuten in Kassel. Das Volkswagenwerk ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Gewähr:

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

Besichtigungstermine:

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen bitte nur nach Vereinbarung.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieausweis:

Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1897
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 179,9 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 18.02.2022 bis 17.02.2032

Bezug:
sofort

Käuferprovision:

Die Maklerprovision beträgt 3 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.

Bitte beachten Sie darüber hinaus:
– AGB
– Widerrufsbelehrung
– Datenschutzerklärung