Freistehendes Zweifamilienhaus in gesuchter Lage in Kassel-Harleshausen mit zusätzlichem Gartengrundstück

Objektbeschreibung

Das angebotene, massiv gebaute Zweifamilienhaus, das auch ohne Probleme als Einfamilienhaus genutzt werden kann, befindet sich im gesuchten Kasseler Stadtteil Harleshausen. Es sind zwei Wohngeschosse, das Kellergeschoss und ein teilweise ausgebauter Dachboden vorhanden. Zum Haus gehört noch ein 500 m² großes, sehr sonniges Gartengrundstück dazu, das mit einer einfachen Garage und einer Gartenhütte (Wasser- und Stromanschluss) bebaut ist. Von dort hat man einen traumhaften Blick auf den Herkules und den Bergpark. Im Erdgeschoss befinden sich vom Flur ausgehend drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss geht es vom Flur aus in ein Zimmer, mit Zugang zum teilweise ausgebauten Dachboden, ein großes Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. In der Wohnfläche von ca. 120 m² ist der Dachboden nicht enthalten. Die beiden anderen Räume im Dachboden könnten noch ausgebaut werden. Hinter dem Haus befindet sich der Garten mit einer Terrasse, die, zusammen mit dem Treppenaufgang, aus Granitstein gefertigt worden ist. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2016. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Das Haus ist bezugsfrei.

Lage

Das Haus liegt im Stadtteil Harleshausen, der  zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Kassel gehört. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Habichtswald. Fast in direkter Nachbarschaft befinden sich zwei Kitas. Harleshausen besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Busanbindung (Innenstadt, Bahnhof Wilhelmshöhe), Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und einem Wochenmarkt. Alles ist bequem fußläufig zu erreichen. Die Nachbarschaft ist von einer ruhigen und naturnahen Atmosphäre geprägt, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Harleshausen selbst ist bekannt für seine grünen Erholungszonen und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien, die nach einer intakten Umgebung suchen.

Besichtigungstermine

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen nur nach Vereinbarung und vorherigem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer und einer Kopie des Personalausweises bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wir hoffen ihr Interesse an der Liegenschaft geweckt zu und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Gebäudetyp: Zweifamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1936
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 388,8 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 28.01.2026 bis 27.01.2036

Käuferprovision

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.

Gewähr

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

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