Fitnessstudio mit guter Anbindung in Ahnatal

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein etabliertes Fitnessstudio, das sich zentral in der Gemeinde Ahnatal befindet. Es handelt sich um ein freistehendes eingeschossiges Gewerbeobjekt, das im Jahr 2002 in einer Holzrahmenkonstruktion mit Klinkerausfachungen und Wärmedämmung (180 mm) erbaut worden ist. Das Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 1263 m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine ca. 294 m² große Bade- und Saunalandschaft, getrennte Damen- und Herrenduschen mit WCs, zwei Übungsräume mit je ca. 99 m² und 81 m², einen großen Trainingsraum mit ca. 283 m³, einen ca. 66 m² großen Solariumbereich, einen ca. 65 m² großen Bürobereich mit WCs und einen Küchen- und Thekenbereich von ca. 120 m². Der ca. 85 m² große Kellerraum wird für die Heiztechnik genutzt. Auf dem Dach, das gedämmt ist und noch aufgestockt werden könnte, befindet sich ein kleiner Sitzungsraum mit Ausgang zur Dachterrasse. Die Räume werden durch Gaszentralheizung (2008) mit Fußbodenheizung beheizt. Laut Gemeinde könnte das Gebäude auch noch erweitert werden. Das Objekt steht auf einem 4421 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Vertrag ist 2001 mit der Gemeinde Ahnatal mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen worden. Der Erbpachtzins beträgt im Jahr 1643 €. Das Grundstück kann auch laut Gemeinde für 45 € pro m² erworben werden. Im Außenbereich befinden sich noch eine Sauna, eine große Liegewiese, ein Biergarten und genügend Parkplätze. Das Gebäude ist fortlaufend renoviert worden. Die Gastronomie ist konzessioniert. Der Kaufpreis ist auf Anfrage.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im Sport- und Freizeitgelände zwischen den Ortsteilen Weimar und Heckershausen der Gemeinde Ahnatal, einer der gefragtesten Gemeinden im nördlichen Einzugsgebiet der documenta-Stadt Kassel. Die Kombination aus Naturnähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Regiotram fährt direkt am Grundstück vorbei, sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit in die Kasseler Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zum Naturpark Habichtswald und zahlreiche Spazier- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Ahnatal zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort.

Besichtigungstermine

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen nur nach Vereinbarung und vorherigem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer und einer Kopie des Personalausweises bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wir hoffen ihr Interesse an der Liegenschaft geweckt zu haben und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2002                                                                                                           Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
Energieverbrauch Wärme / Strom: 110,8 kWh/(m²·a) / 571,5 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 18.12.2025 bis 17.12.2035

Käuferprovision

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.

Gewähr

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

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