Exklusives Architektenhaus mit gehobener Ausstattung in Habichtswald-Dörnberg

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahr 2017 fertiggestellte freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf 146 m² Wohnfläche ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage. Die moderne Architektur, edle Materialien und die exklusive Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das kaum Wünsche offenlässt. Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses genügt auch gehobenen Ansprüchen. Auf der Terrasse und dem Balkon hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Zum Haus gehört ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie praktische Nebenräume.

Das Haus besitzt folgende Ausstattungsmerkmale:

Küche: Hochwertige Einbauküche (Signia/Siematic) mit Geräten von AEG, XXLGeschirrspüler,
XXL-Induktionskochfeld, Multigarer, Kühlschrank
Böden: Granitfliesen (60 × 60 cm) im Erdgeschoss, Eiche-Dielenparkett im Obergeschoss
Stauraum: Regalsysteme in Garderobe, Abstellraum und begehbarem Kleiderschrank
Bäder: Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe; luxuriöses Bad en
Suite mit Bio-Sauna (9 kW), freistehender Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch
Technik: Kontrollierte Wohnraumlüftung, moderne Gasbrennwert-Heizung mit Fußbodenheizung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse (Deckenhöhe: 2,75 m)
Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank
Garderobe mit Regalsystem
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Raumaufteilung Obergeschoss:
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Balkonzugang und luxuriösem Bad en Suite
Gästezimmer mit Balkonzugang und Ausblick
Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer mit Dachfenster
Großzügige Raumhöhe: 3,95 m (Schrägen ab 1,28 m)

Technische Daten:
Massivbau – Kalksandstein
Wärmedämmung: WDVS 16 cm, Fenster: Aluminiumprofile 3-fach verglast, Haustechnik
Gasbrennwert-Heizung, Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Holzkamin (9 kW)
Bio-Sauna (9 kW)
Innenbeleuchtung: eingebaute LED-Leuchten
Außenbeleuchtung: Laternen- und Bodenstrahler

Innenausstattung:
Granitböden im Erdgeschoss, Eiche-Parkett im Obergeschoss
Wände: weiß gestrichene Vliestapeten
Hochwertige Innentüren mit verdeckten Scharnieren

Außenbereich:
Terrasse mit Beleuchtung (Laternen und Bodenstrahler)
Balkon mit Edelstahlgeländer, Glasfüllung und Bodenbeleuchtung
Nebengebäude:
Carport mit 2 Stellplätzen
Separater Raum für Mülltonnen und Holzlagerung
Abschließbarer Geräteraum mit großzügigem Stauraum

Das Haus ist zur Zeit für 2000 € kalt im Monat vermietet.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Haus befindet sich in Dörnberg, einem Ortsteil der Gemeinde Habichtswald. Es liegt in ruhiger Anliegerstraße mit Blick ins Grüne auf Hügel, Wälder und Felder. In der Gemeinde sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Poststelle, Tankstelle usw.), ein Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Ort vorhanden und sorgen für gute Infrastruktur. Mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln (Haltestelle knapp 500m entfernt) oder dem Auto gelangen Sie bequem in die nur wenige Kilometer entfernte nordhessische Oberzentrum Kassel. Der Autobahnanschluss der A44 ist ebenfalls schnell erreicht. Die Gemeinde Habichtswald ist eingebettet inmitten des Naturparks Habichtswald und bietet ihren Bewohnern und Gästen einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wanderwegen, Sehenswürdigkeiten und Sportangeboten.

Besichtigungstermine

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen nur nach Vereinbarung und vorherigem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer und einer Kopie des Personalausweises bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wir hoffen ihr Interesse an der Liegenschaft geweckt zu haben und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Gebäudetyp:Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Endenergieverbrauch: 51 kWh/(m²·a) 
Gültigkeit: 

Käuferprovision

Die Maklerprovision beträgt 3 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.

Gewähr

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

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