Erstbezug, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger, sonniger Lage in Niestetal-Heiligenrode

Wohnfläche 120 m² Terrasse 12 m² Parkplatz ein Stellplatz Heizung Gaszentralheizung Baujahr 1963 / 2023

Objektbeschreibung:

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses (Hinterhaus), das gerade komplett entkernt und saniert wurde. Die Wohnung wurde komplett neu aufgebaut, somit Erstbezug. Sie verfügt über drei Zimmer, einen großzügigen Küchen-, Wohn-, Essbereich (41m²), ein Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Der Balkon (12m²) ist nach Süden ausgerichtet, mit Blick ins Grüne. Der Küchen-, Wohn-, Essbereich ist durch seine Tür-, Fensterfront lichtdurchflutet. In den Zimmern ist Eichenparkett verlegt. Im Flur, im Bad, im Gäste-WC und in der Abstellkammer sind hochwertige Fliesen verbaut. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der sich vor dem Haus befindet. Ein abschließbarer Raum für Fahrräder ist vorhanden. Die Wohnung ist bezugsfertig.

Lagebeschreibung:

Diese Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen Straße im Ortsteil Heiligenrode in der Gemeinde Niestetal im Landkreis Kassel. Die Gemeinde ist geprägt von einer vielfältigen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Sandershausen und Heiligenrode.
Niestetal ist eine lebendige Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Auch kulturelle Veranstaltungen und Vereine prägen das Gemeindeleben.
Die Nähe zur Stadt Kassel bietet den Einwohnern von Niestetal viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell in der Innenstadt von Kassel und in nicht einmal fünf Minuten auf der Autobahn (A7).
Niestetal bietet insgesamt eine äußerst attraktive Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufstätigen eine hohe Lebensqualität bietet.

Besichtigungstermine:

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen bitte nur nach Vereinbarung.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieausweis:

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 131,6 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 07.12.2023 bis 06.12.2033

Bezug:

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Käuferprovision:

Die Maklerprovision beträgt 3 % inkl. MwSt vom Kaufpreis. Bitte beachten Sie darüber hinaus:

– AGB
– Widerrufsbelehrung
– Datenschutzerklärung

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