VERKAUFT: Einfamilienhaus mit fantastischer Aussicht auf den Dörnberg in Ortsrandlage von Vellmar / Obervellmar

Objektbeschreibung – Haus in Obervellmar

Exklusives Einfamilienhaus mit fantastischer Aussicht auf den Dörnberg in Ortsrandlage von Vellmar / Obervellmar.

Aufteilung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Diele, das große, helle Wohnzimmer mit dem wundervollem Panoramablick auf den Dörnberg, mit Kamin und Ausgang zur Terrasse, die Küche mit angeschlossenem Vorratsraum und kleiner Sitzecke, das Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse und ein Badezimmer mit Badewanne. Aus der geräumigen Diele gelangt man auch auf den nicht ausgebauten Dachboden und die untere Etage.
In der untern Etage, die Richtung Garten vollständig oberirdisch liegt, befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und die durch eine Glastür vom Bad mit WC getrennte Dusche. Außerdem befindet sich hier der Zugang zum Garten. Im Vorderen Kellerbereich, liegt die Heizung, die Waschküche und zwei weitere Kellerräume.

Lage

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage von Obervellmar. Der Panorama-Blick auf den Dörnberg ist ein Traum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Obervellmar vorhanden.
Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
Vellmar ist sehr gut an den ÖPNV (Bus und RT) angeschlossen. Zur Regiotramhaltestelle Obervellmar sind es ca. 900m. Ein Schulbus verkehrt morgens, die Haltestelle ist ca. 100m entfernt.

Gewähr

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

Besichtigungstermine
Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen bitte nur nach Vereinbarung.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10, Vereinfachungen nach §9(2) EnBV verwendet
Endenergieverbrauch: 204 kWh/(m²·a) – (Klasse G) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 18.11.2013 bis 18.11.2023

Bezug
April 2016 – Nach Absprache

Käuferprovision
Die Maklerprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bitte beachten Sie darüber hinaus:
– AGB
– Widerrufsbelehrung