VERKAUFT: Doppelhaushälfte (234m²) mit 2 Wohnungen und alteingesessenem Lokal mit Biergarten in Obervellmar

Objektbeschreibung: Vellmar

Das brauereifreie Lokal mit angebauter Terrasse/Wintergarten und voll konzessionierter Küche befindet sich im Erdgeschoß einer Doppelhaushälfte auf großem Grundstück, direkt an der Ahne in Ober-Vellmar. Im dem voll unterkellertem Haus befindet sich im Erdgeschoß die Gaststätte und die Küche, die Toiletten und die Lagerräume im Keller und 2 Wohnungen im 1. OG und im DG. Die schön aufgeteilten Wohnungen sind mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet und das Dach ist in 2014 saniert worden. Die Wohnungen werden leer übergeben, das Inventar des Lokals, inkl. Theke, Küche, Bestuhlung, Bierkühlung soll im Objekt verbleiben.
Das Haus wird für einen eventuellen Eigennutzer komplett leer übergeben, für einen Investor stehen aber Mietinteressenten bereit!!

Aufteilung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Bistro mit Gaststube und Küche (ca. 73m²) und angebauter Terrasse / Wintergarten (ca. 27m²), die Toiletten und Lagerräume, sowie eine Werkstatt befinden sich im Keller (ca. 68,73 m²). Hier befindet sich auch die in 2010 erneuerte Viessmann Heizung.
Im 1. OG befindet sich eine 2-3 ZKB Wohnung (ca. 68m²) und im DG eine 2ZKB Wohnung (ca. 65m²).
Die beiden Wohneinheiten und das Lokal haben (ohne Keller) insgesamt ca. 234m². Das eingewachsene Grundstück liegt direkt an der Ahne und hat ca. 854m².
Im Garten befindet sich außerdem ein Gartenhaus mit Abwasser und Stromanschluss für einen eventuellen Biergarten.

Lage

Vellmar ist zur Zeit einer der beliebtesten Stadtteile für junge Familie und damit auch langfristig ein sehr interessanter Standort für Gastronomie. Das Haus befindet sich in Ober-Vellmar an einem schönem gepflasterten Platz, der vielleicht bespielt werden kann. Weiteres Potential bietet das in unmittelbarer Nähe entstehende Ärztehaus mit Tagesklinik. Die Ahne fließt direkt am Grundstück entlang, was einen möglichen Biergarten sehr attraktiv machen würde.

In wenigen Minuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Ober-Vellmar ist sehr gut an den ÖPV angeschlossen. Zur Regiotramhaltestelle sind es nur ein paarhundert Meter.

Gewähr

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

Besichtigungstermine
Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen bitte nur nach Vereinbarung.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieausweis
Gebäudetyp: Reiheneckhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1925
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 203 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 01.09.2015 bis 01.09.2025

Bezug
Übernahme nach Absprache.

Käuferprovision
Die Maklerprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bitte beachten Sie darüber hinaus:
– AGB
– Widerrufsbelehrung