Aussergewöhnlich wertiges, schönes, sonniges Haus in ruhiger Traumlage am Naturschutzgebiet in Zierenberg

Anzeige-ID: IMMO-1979
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Grundstück: 1.421 m²
Fläche: 251 m²
Heizung: 1981
Erbaut in: 1981
6. Februar 2016
Beschreibung der Immobilie

Aussergewöhnlich wertiges, schönes, sonniges Haus in ruhiger Traumlage am Naturschutzgebiet in Zierenberg.

Hier gibt es die seltene, schöne Kombination aus Wohnen in erholsamer Natur direkt am Dörnberg, der für seine Schönheit weithin bekannt ist und einer gelungenen städtischen Infrastruktur.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind nur wenige, sichere Anwohnerstrassen entfernt: 10 Minuten zu Fuss. Die Bahn fährt im Halbstundentakt direkt in die Kasseler Innenstadt.

Dieses Haus hat eine wirklich auffallend hübsche und einladende Atmosphäre;
Ganz besonders wegen seines klassischen Stils und Designeinflüssen aus Skandinavien und England verfügt es über einen sehr wertvollen, zeitlosen Charakter.
Die Lage ist eine reine Südausrichtung, jeder Wohnraum hat Sonnenlicht, nur Diele und Treppenhaus gehen nach Norden.

Highlights:

  • Landhausdielen, Parkett, Natursteinböden (Solnhofener Naturstein) und Massivhölzer: Verwendung von aussergewöhnlich hochwertigen Materialien
  • lichtdurchflutetes L-förmiges Wohnzimmer mit umlaufenden Balkon und Traumblick auf den Dörnberg
  • besonders grosse, stilvolle Holzsprossenfenster, Echtholztüren mit Glaseinsatz und grosse Dielen verleihen einen insgesamt offenen, großzügigen Charakter
  • luxuriöse Massanfertigungen aus Echtholz für Fensterbänke, Türeinfassungen, Treppenläufe und Einbauten
  • offenes Treppenhaus mit aussergewöhnlich schöner und breiter Massivholztreppe
  • zeitlos ästhetischer, weisser Kachelofen, der zusätzlich zur normalen Heizung als besonders gemütliches Kleinod verwendet werden kann
  • Vom Master Bedroom blickt man direkt auf eine idyllische Wiese und den Waldsaum, es ist ein echter Postkartenblick
  • hier hat man viel Freude am Gastgebersein: Küche und Wohnzimmer bieten überdurchschnittlich viel Platz für grosse Tafeln und ein wirklich gelungenes Ambiente für Familie und Gäste
  • durchdachte Gesamtaufteilung: durch die Aufteilung der Geschosse mit Wohn und – Schlafräumen und eigenem Bad
    jeweils im untersten und obersten Geschoss erhalten die Etagen eine separierte Privatsphäre
  • dadurch ist eine gelungene Voraussetzung gegeben, eine eigene Sphäre für das Homeoffice, ein eigenes Reich für Kinder
    oder Generationenwohnen einzurichten
  • intelligente Grundrisse:
    im Obergeschoss befinden sich 3 Wohnräume
    und im Untergeschoss befinden sich 2 Wohnräume, die auf Grund ihrer idealen Schnitte und grosszügigen Belichtung für jede Nutzung geeignet sind:
    Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer etc.
  • Im naturnah angelegten Garten gibt es drei Bereiche:
    auf der Südseite liegt die große Sonnenterrasse, mit Natursteinen ausgelegt und von einer Pergola mit Weintrauben geschützt, mit Platz für Sandkasten etc.
    die Ostseite ist direkt an der Wiese gelegen, die den Übergang zum Naturschutzgebiet darstellt. Hier wachsen Obstbäume mit alten Obstsorten ( Pflaumen, Äpfel. Kirschen, Nuss).
    Momentan ist hier Wiese gesät, eine Rasenanlage kann aber natürlich sinnvoll sein, wenn man eine Spielfläche für Kinder oder einen Ziergarten anlegen möchte. Die alten Obstsorten hier in der Südostlage gedeihen prächtig, so dass auch weitere Obst- oder Gemüseanpflanzungen eine gute Idee wären.
  • erholsames Wohnen mit Urlaubsatmosphäre. Besondere Naturschönheiten wie die Helfensteine und die Orchideenwiesen auf dem Dörnberg sind direkt nebenan.
  • leichte Hanglage, im Garten nur sehr leicht zu spüren.

Aufteilung

  1. Gartengeschoss: nach Süden zwei grosse Wohnräume und ein kleiner Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche, große Waschküche, Lagerraum mit Photovoltaikanlage.
    Zur Südseite vollkommen oberirdisch, also reine Wohnräume, das Treppenhaus nach Norden ist in den Hang gebaut.
  1. Hauseingang mit grossem Vorraum, kleinem Lagerraum, Gäste-WC, Diele, grosse Wohnküche,
    Speisekammer direkt neben der Küche, riesiges Wohn-/Esszimmer, Balkon.
  1. Hauptschlafzimmer, ein Zimmer mit Alkoven und Balkon, ein dritter Wohnraum, Bad mit Wanne, grosse Diele.

Haustechnik
–   In der obersten Etage sind Bad, Diele und zwei Zimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Badezimmer hat eine Kombination aus Fussboden- und Wandheizung
–  die mittlere Etage mit Wohnzimmer und Küche hat ebenfalls Fussbodenheizung
–  die untere Etage wird mit Wandheizkörpern beheizt.

Badausstattung: das obere Bad hat weiße Villeroy & Boch-Keramik und ein Südfenster mit herrlichem Ausblick. Es ist ist durch die Sanitärkeramik (Waschbecken, Wanne) optisch etwas in die Jahre gekommen, kann aber durch einen Austausch zu einem Traumbad werden.

Das untere Bad müsste ebenso modernisiert werden, wenn es modernen Vorstellungen entsprechen soll.

Die Fenster aus Massivholz haben eine Isoverglasung, im Garten ist der Erdtank für die Gasheizung. Eine Umstellung auf beispielsweise Erdgas ist möglich.

Um auf einen besonders guten energetischen Stand zu kommen, empfiehlt es sich, die Heizungsanlage (Heizkessel von 1991) zu modernisieren.
Die Summe der Investitionen beläuft sich auf ungefähr 9.000 €, es liegt zur Orientierung ein Kostenvoranschlag einer renommierten Fachfirma vor.

Man merkt dem Haus sofort an, dass es von Architekten und Innenausstattern entworfen wurde, die den hohen Anspruch auf Grosszügigkeit, Helligkeit und Naturverbundenheit sehr gelungen umgesetzt haben.

Wir freuen uns auf  Ihre Anfrage!

Lage
Der Luftkurort Zierenberg mit historischem Ortskern gehört zum Landkreis Kassel und verfügt über einen Autobahnanschluss an die BAB 44. Die Regiotram fährt halbstündlich in die Kasseler Innenstadt.
Das Haus selbst befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage von Zierenberg. Der Panorama-Blick auf den Dörnberg ist ein Traum!
Der Luftkurort Zierenberg mit historischem Ortskern gehört zum Landkreis Kassel und verfügt über einen Autobahnanschluss an die BAB 44. Die Regiotram fährt halbstündlich in die Kasseler Innenstadt.
Das Haus selbst befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage von Zierenberg. Der Panorama-Blick auf den Dörnberg ist ein Traum!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Fachärzte, Apotheken, Kultur-, Sport- und Freitzeiteinrichtungen (Hallenbad und Freibad) sind in Zierenberg fussläufig erreichbar. Naherholung garantiert das Naturschutzgebiet Dörnberg direkt(!) vor der Haustür. Hier bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Wandern, Radfahren, Nordic Walking.

Zierenberg ist sehr gut an den ÖPNV (Bus und RT) angeschlossen. Zur Regiotramhaltestelle sind es knapp 2 km, die Regiotram benötigt ca. 19 Min bis zum Bahnhof Wilhelmshöhe in Kassel.

Photovoltaik-Anlage
Mit dem Haus muss die 2009 angeschlossene Photovaltaik-Anlage mit einer Nenn-Leistung von 13,6 kWp erstanden werden. Der Kaufpreis entspricht dem Buchwert zum Zeitpunkt der Übergabe (ca. 38.000€)
Dieser wird aber mehr als gedeckt durch die noch sehr hohe Einspeisevergütung (bis 2029) in Höhe von 43,01 Cent p/kWh  – Die durchschnittliche Einspeisung in den letzten Jahren lag bei jeweils über 13,6 kWp.

Bei einer unverbindlichen, sehr konservativen Kalkulation (basierend auf der staatlich garantierten Vergütung für insgesamt 20 Jahre) kann mit monatlichen Einnahmen von etwa 400€, also 4.800 € im Jahr, gerechnet werden.

Das bedeutet, dass bis 2029 mit Einnahmen um die 60.000 € gerechnet werden kann. Nach Ende der garantierten Abnahme und Vergütung des produzierten Stroms kann dieser natürlich auch immer noch weiter selbst genutzt werden.

Bei möglicher Selbstnutzung des erzeugten Stroms wird dieser zur Zeit mit 25 Cent/kW vergütet.

Gewähr

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

Besichtigungstermine
Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen bitte nur nach Vereinbarung.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Flüssigas
Baujahr laut Energieausweis: 1980 (1981 fertiggestellt)
Gebäudenutzfläche: 229m²
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²·a) – (Klasse D) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 05.01.2015 bis 05.01.2025

Bezug
Mai 2016 – Nach Absprache

Käuferprovision
Die Maklerprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bitte beachten Sie darüber hinaus:
AGB
Widerrufsbelehrung

Standort der Immobilie