Preissenkung: gepflegtes Mehrfamilienhaus Nähe Uni

Anzeige-ID: IMMO-2416
Grundstück: 352 m²
Fläche: 615 m²
Heizung: GEH
Erbaut in: um 1900
23. Januar 2017
Beschreibung der Immobilie

Renditeobjekt: gepflegtes Mehrfamilienhaus Nähe Uni

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit nahe der Uni Kassel und der Städtischen Kliniken. Seit 1. April steht das Ladenlokal und die damit verbundene Wohnung leer und müssen vom Käufer renoviert werden. Der Rest des Hauses ist überwiegend an Studenten der nahen Uni Kassel vermietet. Die Jahres-Sollmiete beträgt ca. 40.000 €, die Durchschnittsmiete liegt damit bei rund 5,42 €/m².

Aufteilung
Das Haus teilt sich auf in

– 2 x 3 ZKB Wohnung
– 2 x 4 ZKB Wohnung
– 2 x 2 ZKB Wohnung
– 1 x 2,5 ZKB Wohnung
– 1 x Gewerbeeinheit (55m²)
Zusammen sind das ca. 615 m².

Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut. Im Treppenhaus sind noch Spuren eines Wasserschadens, der aber beseitigt wurde. Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller und einen Innenhof, der im Sommer u.a. als Grillplatz genutzt wird.

Ausstattung

Die Wohnungen sind weitgehend mit Laminat ausgelegt und verfügen über Kunststoffenster mit ISO-Verglasung. Zwei Wohnungen sind noch mit Gaseinzelöfen ausgestattet, der Rest mit Gas-Etagenheizungen. Die Bäder sind alt, meist hellblau gefließt, aber weitgehend ok.
Unter dem Laminat befinden sich zum Teil noch Dielen und auch die alten Türen sind noch zu einem großen Teil vorhanden. Insbesondere Altbauliebhaber finden hier Potential.

Lage

Das Haus befindet sich in der Nordstadt nahe den Städtischen Kliniken und der Uni Kassel, einem durch das enorme Wachstum der Uni Kassel sehr nachgefragten und immer beliebter werdenden Stadtteil. In kurzer Entfernung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Die Strassenbahnhaltestelle ist in nur rund 300m entfernt. Zur Uni sind es zwei Stationen oder 15 Minuten zu Fuß, zum Klinikum sogar nur 10 Minuten.

Gewähr

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

Besichtigungstermine
Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen bitte nur nach Vereinbarung.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieausweis

Energieausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1890
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155,2 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 13.10.2008 bis 13.10.2018

Bezug
Übernahme nach Absprache.

Käuferprovision
Die Maklerprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bitte beachten Sie darüber hinaus:
AGB
Widerrufsbelehrung

Eigenschaften der Immobilie
Standort der Immobilie