2 Häuser mit 5 Wohnungen und großem Grundstück in Kassel – Philippinenhof-Warteberg

Anzeige-ID: IMMO-1625
Grundstück: ca. 880 m²
Fläche: ca. 265 m²
Parkplatz: 2 Garagen
Heizung: Erdgas
Erbaut in: 1950
4. September 2015
Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung:  Kassel – Philippinenhof-Warteberg

Es handelt sich bei dieser Immobilie gleich um zwei Häuser! Ein 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und ein Hinterhaus mit 2 Apartments. Man merkt schnell, dass die Häuser dem Inhaber eines Handwerksbetriebes gehören, denn bis auf ein paar Schönheitsfehler machen sie einen hervorragenden Eindruck! Die Dachgeschoß-Wohnung im Vorderhaus kann sofort bezogen werden.

Aufteilung

Das Vorderhaus teilt sich auf in eine
– 4ZKB Erdgeschosswohnung (ca. 78m²) mit direktem Gartenzugang, zur Zeit vermietet und in eine
– 3ZKB Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse (ca. 62m²). Diese kann sofort bezogen werden, ggf. kann auch die noch vorhanden Küche übernommen werden, sowie ein
– 1ZKD (ca. 45m²) Apartment in der zur Straße gerichteten Seite des Hauses.
Das Vorderhaus ist unterkellert und hier befindet sich auch die moderne Heizung (aus 2013) der beiden Häuser. Auf dem bereits sanierten Dach befinden sich eine Solarthemieanlage.

Das Hinterhaus besteht aus zwei vermieteten Apartments mit getrennten Eingängen:
– 1ZKD Erdgeschosswohnung (ca. 40m²)
– 1ZKD Wohnung im Obergeschoss (ca. 40m²)

Die 5 WE mit insgesamt ca. 265m² und die zwei Garagen befinden sich auf einem ca. 880m² großen, schön eingewachsenem Grundstück. Im Garten befindet sich außerdem ein recht großzügiges Gartenhaus.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Kassel Philippinenhof-Warteberg. In wenigen Gehminuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Vor Ort gibt es Ärzte, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte, eine Schule, sowie zwei Discounter.
Kassel-Philipinenhof-Warteberg ist sehr gut an den ÖPV angeschlossen. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
In rund 10 Minuten ist mit dem Pkw der Königsplatz erreicht, zur Uni sind es nur rund 2km bzw. 4 Stationen.

Gewähr

Alle Angaben und Daten beruhen auf vom Eigentümer und Dritten uns gegenüber erteilten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Die getätigten Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Fehleingaben, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte -auch auszugsweise- nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch uns gestattet ist.

Besichtigungstermine
Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen bitte nur nach Vereinbarung.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 87,1 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 25.08.2015 bis 24.08.2025

Bezug
Bezug, Übernahme nach Absprache.

Käuferprovision
Die Maklerprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bitte beachten Sie darüber hinaus:
AGB
Widerrufsbelehrung

Eigenschaften der Immobilie
Standort der Immobilie